• Sa zadovoljstvom vam predstavljamo priliku za kupovinu stana u atraktivnom delu Zemuna, ukupne površine od 74,66 m².
• Ovaj prostran i funkcionalan stan smešten je na trećem spratu četvorospratne stambene zgrade.
• Detaljno osmišljen raspored stana obuhvata ulazni hodnik koji vodi do prostranog dnevnog boravka koji je povezan sa elegantnom trpezarijom, idealnom za druženja i porodične obroke.
• Uz to, stan raspolaže praktičnom odvojenom kuhinjom, koja pruža obilje prostora i može zadovoljiti zahteve i najprobirljivijih gurmana.
• Dve udobne spavaće sobe pružaju savršen kutak za odmor i relaksaciju, dok su moderno opremljeno kupatilo i dodatni toalet dizajnirani da omoguće maksimalnu praktičnost u svakodnevnom životu.
• Prostrana terasa pruža mogućnost uživanja na svežem vazduhu, uz prelep panoramski pogled.
• Ova nepokretnost predstavlja savršen dom za one koji traže optimalan balans između komfora i funkcionalnosti, u mirnom, ali dobro povezanom kraju Zemuna.

• U neposrednoj blizini stana, na svega 20 metara, nalazi se Maxi market, što olakšava svakodnevnu nabavku i obezbeđuje brz pristup svim osnovnim namirnicama.
• Na udaljenosti od samo 100 metara, smešten je vrtić, opremljen savremenim obrazovnim sadržajima, a u njegovoj blizini nalaze se i nekoliko pažljivo uređenih dečjih parkova koji predstavljaju idealna mesta za igru i rekreaciju najmlađih.
• Takođe, u okolini su locirane i brojne privatne predškolske ustanove, koje pružaju raznovrsne obrazovne programe za decu.
• Stan je izuzetno povoljno lociran u odnosu na auto-put E-75, sa udaljenošću manjom od 2 km, što omogućava jednostavnu i brzu povezanost sa ostatkom grada i šire.
• Most „Mihajlo Pupin“ udaljen je manje od 1 km, pružajući brz prelazak preko Dunava, dok je Gardoš na manje od 1 km, savršeno dostupan za uživanje u kulturnim i istorijskim znamenitostima.
• Sam centar Zemuna nalazi se na tek nešto više od 15ak minuta hoda od stana.

• Spoljna stolarija ovog prostora obuhvata visoko kvalitetne REHAU PVC-Aluminijumske profile sa termoprekidom, koje regulišu unutrašnju klimu i obezbeđuju energetsku efikasnost.
• Pored toga, stan je opremljen električnim aluminijumskim roletnama, koje nude dodatni sloj zaštite i pogodnosti za upotrebu.
• Podovi su prekriveni izvanrednim švajcarskim kompozitnim parketom marke Svis Krono.
• Ovaj parket posebno je otporan na vlagu, što omogućava njegovu instalaciju čak i u kuhinji, time zamenjujući tradicionalne podne pločice i lajsne za prelaze.
• Grejanje u ovom stanu kombinuje savremenu tehnologiju elektrokotla i inverter klima uređaja kako bi se obezbedila optimalna temperatura tokom cele godine, nezavisno od spoljašnjih uslova.
• Za transport između spratova, ugrađen je vrhunski lift španske proizvodnje marke Orona, poznat po svojoj sigurnosti i pouzdanosti.
• Estetika kupatila zasnovana je na korišćenju italijanske keramike prve klase, pružajući savremeni osećaj elegancije.
• Za sanitarije, pozicionirali smo se između dva renomirana brenda - Grohe ili Ideal standard, te će konačna odluka biti doneta u bliskoj budućnosti.
• Stan odlikuje i završna visina plafona od 270 cm, koja dodaje osećaj prostora i prozračnosti.
• Zidovi između stanova izgrađeni su kombinacijom blokova, vune i gipsa sa jednostranom obradom, pružajući izuzetnu zvučnu i protivpožarnu izolaciju.
• Hodnički zidovi takođe su obloženi u vunu, za dodatnu sigurnost.
• Spoljni zidovi konstruisani su od klima blokova, sa ukupnim slojem od 10 cm stiropora i vune u presecima, osigureni demit fasadom ili ciglicama, što doprinosi izuzetnoj energetskoj efikasnosti.
• Ulaz u stan obezbeđen je visokokvalitetnim blindiranim vratima sa motorskim bravama domaće proizvodnje, dok su sobna vrata izrađena od medijapana u beloj boji, takođe domaće proizvodnje, čime se obezbeđuje koherentan dizajn unutrašnje arhitekture.
• Za dodatnu sigurnost i funkcionalnost, objekat i garaža su opremljeni sistemom za monitoring, a olakšana je i pristupačnost optike do stanova, zahvaljujući instalaciji SBB i MTS mreže.

• Istaknuta cena je bez PDV-a.
• Za kupca prvog stana mogućnost povrata PDV-a.
• Planirani rok završetka gradnje je maj 2025. godine.

• Agencijska provizija 2% od dogovorene kupoprodajne cene uključuje: istraživanje neophodno za pronalaženje adekvatne nekretnine, pomoć u pregovorima, provera dokumentacije, apliciranje za stambeni kredit, izrada ugovora/predugovora o kupoprodaji, organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika struje, infostana, vode, gasa... i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.
• Kontakt telefoni: 011/6707565; 060/5449-002; 011/2015-718

We are pleased to present to you the opportunity to purchase an apartment in an attractive part of Zemun, with a total area of ​​74.66 m².
This spacious and functional apartment is located on the third floor of a four-story residential building.
The detailed layout of the apartment includes an entrance hall that leads to a spacious living room that is connected to an elegant dining room, ideal for gatherings and family meals.
In addition, the apartment has a practical separate kitchen, which provides plenty of space and can satisfy the requirements of even the most discerning gourmets.
Two comfortable bedrooms provide the perfect corner for rest and relaxation, while the modern bathroom and additional toilet are designed to provide maximum practicality in everyday life.
The spacious terrace offers the opportunity to enjoy the fresh air, with a beautiful panoramic view.
This real estate is the perfect home for those looking for an optimal balance between comfort and functionality, in a quiet but well-connected area of ​​Zemun.
In the immediate vicinity of the apartment, only 20 meters away, there is a Maxi market, which facilitates daily purchases and provides quick access to all basic foodstuffs.
At a distance of only 100 meters, there is a kindergarten, equipped with modern educational facilities, and in its vicinity there are also several carefully arranged children's parks, which are ideal places for play and recreation for the youngest.
Also, numerous private preschools are located in the area, which provide various educational programs for children.
The apartment is extremely conveniently located in relation to the E-75 highway, with a distance of less than 2 km, which allows a simple and fast connection with the rest of the city and beyond.
The "Mihajlo Pupin" bridge is less than 1 km away, providing a quick crossing over the Danube, while Gardoš is less than 1 km away, perfectly accessible for enjoying cultural and historical sights.
The center of Zemun is just a little further from the apartment, allowing you to reach it with a leisurely 15-minute walk, where you can enjoy a variety of restaurants, cafes and cultural events.
The exterior carpentry of this space includes high-quality REHAU PVC-Aluminum profiles with thermal breaks, which regulate the indoor climate and ensure energy efficiency.
In addition, the apartment is equipped with electric aluminum blinds, which offer an additional layer of protection and convenience for use.
The floors are covered with an outstanding Swiss composite parquet of the Swiss Crono brand.
This parquet is particularly resistant to moisture, which allows its installation even in the kitchen, thereby replacing traditional floor tiles and moldings for transitions.
The heating in this apartment combines the modern technology of an electric boiler and an inverter air conditioner in order to ensure an optimal temperature throughout the year, regardless of the external conditions.
For transportation between floors, a high-quality elevator of the Spanish brand Orona, known for its safety and reliability, is installed.
The aesthetics of the bathroom are based on the use of first-class Italian ceramics, providing a contemporary sense of elegance.
For sanitary ware, we positioned ourselves between two renowned brands - Grohe or Ideal Standard, and the final decision will be made in the near future.
The apartment is characterized by a final ceiling height of 270 cm, which adds a sense of space and airiness.
The walls between the apartments are built with a combination of blocks, wool and gypsum with one-sided processing, providing exceptional sound and fire insulation.
The corridor walls are also covered in wool, for added security.
The external walls are constructed from climate blocks, with a total layer of 10 cm of Styrofoam and wool in the sections, secured with a demit facade or bricks, which contributes to exceptional energy efficiency.
The entrance to the apartment is provided by a high-quality armored door with domestically produced motorized locks, while the room door is made of white MDF, also domestically produced, which ensures a coherent design of the interior architecture.
For additional security and functionality, the building and the garage are equipped with a monitoring system, and the accessibility of the optics to the apartments has been facilitated, thanks to the installation of the SBB and MTS networks.
The displayed price is without VAT.
For the buyer of the first apartment, the possibility of VAT refund.
The planned construction completion date is May 2025.
The agency commission of 2% of the agreed purchase price includes: research necessary to find an adequate property, assistance in negotiations, verification of documents, application for a housing loan, preparation of a contract/pre-contract on the sale, organization of the handover, handover record, help with the declaration of tax on absolute rights and possible exemption from the same, change of user of electricity, info station, water, gas... and everything else that is implied by the Law on Intermediation in Traffic and Leasing of Real Estate.
Contact phones: 011/6707565; 060/5449-002; 011/2015-718

Мы рады представить Вам возможность приобрести квартиру в привлекательном районе Земуна, общей площадью 74,66 м².
Эта просторная и функциональная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного жилого дома.
Подробная планировка квартиры включает прихожую, ведущую в просторную гостиную, соединенную с элегантной столовой, идеально подходящей для встреч и семейных обедов.
Кроме того, в квартире есть практичная отдельная кухня, которая обеспечивает много места и способна удовлетворить требования даже самых взыскательных гурманов.
Две комфортабельные спальни представляют собой идеальный уголок для отдыха и релаксации, а современная ванная комната и дополнительный туалет спроектированы так, чтобы обеспечить максимальную практичность в повседневной жизни.
Просторная терраса дает возможность насладиться свежим воздухом с прекрасным панорамным видом.
Эта недвижимость — идеальный дом для тех, кто ищет оптимальный баланс между комфортом и функциональностью, в тихом, но хорошо связанном районе Земуна.
В непосредственной близости от квартиры, всего в 20 метрах, находится рынок Макси, который облегчает повседневные покупки и обеспечивает быстрый доступ ко всем основным продуктам питания.
На расстоянии всего 100 метров находится детский сад, оснащенный современными образовательными учреждениями, а в его окрестностях также расположено несколько заботливо обустроенных детских парков, которые являются идеальными местами для игр и отдыха самых маленьких.
Также в районе расположены многочисленные частные дошкольные учреждения, которые предоставляют детям различные образовательные программы.
Квартира чрезвычайно удобно расположена по отношению к трассе Е-75, на расстоянии менее 2 км, что обеспечивает простое и быстрое сообщение с остальной частью города и за его пределами.
Мост «Михайло Пупин» находится менее чем в 1 км, что обеспечивает быстрый переход через Дунай, а Гардош находится менее чем в 1 км и прекрасно доступен для посещения культурных и исторических достопримечательностей.
Самый центр Земуна расположен чуть дальше от квартиры, что позволяет добраться до него всего за 15 минут, где вы можете насладиться множеством ресторанов, кафе и культурных мероприятий.
Внешняя отделка этого помещения включает в себя высококачественные ПВХ-алюминиевые профили REHAU с терморазрывами, которые регулируют микроклимат в помещении и обеспечивают энергоэффективность.
Кроме того, квартира оборудована алюминиевыми жалюзи с электроприводом, которые обеспечивают дополнительный уровень защиты и удобство использования.
Полы покрыты выдающимся швейцарским композитным паркетом марки Swiss Crono.
Этот паркет отличается особой устойчивостью к влаге, что позволяет его укладывать даже на кухне, заменяя тем самым традиционную напольную плитку и молдинги для переходов.
Отопление в этой квартире сочетает в себе современную технологию электрического котла и инверторного кондиционера, обеспечивающие оптимальную температуру в течение всего года, независимо от внешних условий.
Для передвижения между этажами установлен качественный лифт испанской марки Orona, известный своей безопасностью и надежностью.
Эстетика ванной комнаты основана на использовании первоклассной итальянской керамики, придающей ощущение современной элегантности.
По сантехнике мы позиционируем себя между двумя известными брендами — Grohe или Ideal Standard, и окончательное решение будет принято в ближайшее время.
Квартира отличается итоговой высотой потолка 270 см, что добавляет ощущение простора и воздушности.
Стены между квартирами построены из комбинации блоков, ваты и гипса с односторонней обработкой, что обеспечивает исключительную звуко- и пожароизоляцию.
Стены коридора также покрыты шерстью для дополнительной безопасности.
Наружные стены построены из климатических блоков с общим слоем пенополистирола и шерсти в секциях 10 см, закрепленных демитовым фасадом или кирпичом, что способствует исключительной энергоэффективности.
Вход в квартиру обеспечен качественными бронированными дверями с моторизованными замками отечественного производства, а межкомнатные двери выполнены из МДФ белого цвета также отечественного производства, что обеспечивает целостное оформление внутренней архитектуры.
Для дополнительной безопасности и функциональности дом и гараж оборудованы системой мониторинга, а доступность оптики к квартирам облегчена, благодаря монтажу сетей СББ и МТС.
Указанная цена указана без НДС.
Для покупателя первой квартиры возможность возврата НДС.
Планируемый срок завершения строительства – май 2025 года.
Агентская комиссия в размере 2% от согласованной цены покупки включает в себя: исследование, необходимое для поиска подходящей недвижимости, помощь в переговорах, проверку документов, подачу заявки на жилищный кредит, подготовку договора купли-продажи/предварительного договора, организацию передачи, запись передачи, помощь в декларировании налога на абсолютные права и возможном освобождении от него, смена пользователя электроэнергии, информационной станции, воды, газа... и все остальное, что подразумевается Законом о посредничестве в дорожном движении и сдаче в аренду недвижимости. Имущество.
Контактные телефоны: 011/6707565; 060/5449-002; 011/2015-718

我们很高兴向您提供在泽蒙有吸引力的地区购买公寓的机会，总面积为 74.66 平方米。
这间宽敞实用的公寓位于一栋四层住宅楼的三楼。
公寓的详细布局包括一个入口大厅，通向宽敞的客厅，客厅与优雅的餐厅相连，非常适合聚会和家庭聚餐。
此外，公寓还设有实用的独立厨房，提供充足的空间，甚至可以满足最挑剔的美食家的要求。
两间舒适的卧室提供了休息和放松的完美角落，而现代化的浴室和额外的卫生间旨在为日常生活提供最大的实用性。
宽敞的露台让您有机会享受新鲜空气，并欣赏美丽的全景。
对于那些寻求舒适性和功能性之间最佳平衡的人来说，该房地产是完美的家，位于泽蒙一个安静但交通便利的地区。
公寓附近有一个 Maxi 市场，距离公寓仅 20 米，方便日常采购，并可快速购买所有基本食品。
距离酒店仅100米，就有一所幼儿园，配备了现代化的教育设施，附近还有几个精心布置的儿童公园，是孩子们玩耍和休闲的理想场所。
此外，该地区还有许多私立幼儿园，为儿童提供各种教育项目。
公寓位置极其便利，距离 E-75 高速公路不到 2 公里，可轻松快速地连接城市其他地区及其他地区。
“Mihajlo Pupin”桥距离酒店不到 1 公里，可快速穿越多瑙河；而 Gardoš 距离酒店不到 1 公里，非常适合欣赏文化和历史景点。
泽蒙市中心距离公寓稍远，只需轻松步行 15 分钟即可到达，在那里您可以享受各种餐厅、咖啡馆和文化活动。
该空间的外部木工采用高品质瑞好 PVC 铝型材，具有隔热功能，可调节室内气候并确保能源效率。
此外，公寓还配备了电动铝百叶窗，提供额外的保护并方便使用。
地板上铺有瑞士 Crono 品牌的优质瑞士复合地板。
这种镶木地板特别耐湿，甚至可以安装在厨房中，从而取代传统的地砖和过渡线条。
该公寓的供暖系统结合了电锅炉和变频空调的现代技术，无论外部条件如何，都能确保全年保持最佳温度。
为了实现楼层之间的运输，安装了以安全可靠着称的西班牙品牌Orona的高品质电梯。
浴室的美学基于使用一流的意大利陶瓷，提供现代的优雅感。
对于卫浴，我们将自己定位在两个知名品牌——高仪（Grohe）或理想标准（Ideal Standard）之间，最终的决定将在不久的将来做出。
公寓的特点是最终天花板高度为 270 厘米，增加了空间感和通风感。
公寓之间的墙壁由砌块、羊毛和石膏组合而成，并经过单面处理，具有卓越的隔音和防火性能。
走廊墙壁也覆盖着羊毛，以增加安全性。
外墙由气候块建造，各部分总层为 10 厘米的聚苯乙烯泡沫塑料和羊毛，并用半立面或砖块固定，这有助于实现卓越的能源效率。
公寓入口采用高品质装甲门，配有国产电动锁，而房门则采用国产白色MDF，确保了室内建筑设计的连贯性。
为了提高安全性和功能性，大楼和车库配备了监控系统，并且由于安装了 SBB 和 MTS 网络，方便了公寓的光学器件的访问。
显示的价格不含增值税。
对于第一套公寓的买家，可以退还增值税。
计划竣工日期为2025年5月。
协议购买价格 2% 的代理佣金包括：寻找合适房产所需的研究、协助谈判、核实文件、申请住房贷款、准备购买协议/预合同、组织移交、记录移交、协助申报绝对权利税和可能的免税、电力、信息站、水、煤气用户的变更……以及《不动产交通和租赁中介法》所暗示的一切财产。
联系电话：011/6707565； 060/5449-002； 011/2015-718