Namešten ili nenamešten stan? Šta je bolje za stanodavce i zakupce?
Da li svoju imovinu treba izdavati nameštenu ili nenameštenu? Ovo je ključno pitanje za stanodavce, ali je očigledno važno i za stanare. Kao i kod većine stvari, postoje prednosti i mane i za nenameštene i za nameštene nekretnine za iznajmljivanje, a ono što će se svideti jednoj osobi možda neće odgovarati nekom drugom. Dakle, imajući to na umu, sastavili smo članak koji istražuje prednosti i nedostatke nameštenog i nenameštenog iznajmljivanja, uzimajući u obzir obe perspektive: stanodavca i zakupca.
Koja je razlika između nameštenog i nenameštenog? Pre nego što razmotrimo da li bi stanodavci trebalo da obezbede sve ili ne, i ako bi stanari zaista trebalo da uzmu potpuno namešten zakup, moramo da pogledamo ključne razlike između to dvoje. Na prvi pogled, šta je namešteno ili nenamešteno izgleda očigledno, ali to ipak nije uvek tako!
Iznajmljivanje bez nameštaja treba da uključuje...
Tu ljudi uglavnom greše: nenamešten ne znači potpuno prazan! Ako iznajmljujete nekretninu u nenameštenom stanju, i dalje biste trebali uključiti najmanje sljedeće:
• Kuhinjski pribor
• Bela tehnika: šporet, frižider, zamrzivač, mašina za veš
• Oprema za kupatilo
• Tepisi ili druge vrste podnih obloga
• Zavese ili roletne
Kao što vidite, ovo je daleko od praznog, ali je daleko od nameštenog.
Nameštene nekretnine uglavnom uključuju...
Dok nenameštene nekretnine imaju grubu sliku o tome šta bi trebalo da budu minimalni zahtevi, kada je u pitanju opremanje zakupa, stvari su malo drugačije i otvorene za tumačenje. Jedan stanodavac može uključiti više od drugog, ali dobro pravilo je da obezbedite sve što je potrebno osobi da živi udobno. Dakle, lista opreme bi izgledala otprilike ovako:
• Sve što ima nenamešten objekat (pogledajte listu iznad)
• Sofe i/ili fotelje
• Trpezarijski sto i stolice
• Posuđe
• Ormar/e
• Komoda
• Krevet/i
Sada smo pogledali šta definiše namešten ili nenamešten objekat, vreme je da pogledamo šta je najbolje i za one koji iznajmljuju i za one koji žive u ovim nekretninama.
Šta je najbolje za stanodavce? Kao što bi se očekivalo, postoje nijanse sive uključene u ovo naizgled crno ili belo pitanje.
Ključna stvar za stanodavce uvek treba da bude zakupac – šta on želi je mnogo važnije od onoga što vi želite, i tu ćete naći tačan odgovor na ovo pitanje. Na kraju krajeva, stvar broj jedan koju stanodavac želi od nekretnine za iznajmljivanje je da bude izdata, a nećete dobiti ništa ako vaša imovina ostane neizdata!
Razgovarajte sa renomiranim, lokalnim agentom za iznajmljivanje (kao što je naša agencija) da saznate više o nekretninama u vašem kraju, za vrstu imovine koju želite da iznajmite. Stan u centru Beograda, na primer, generalno će imati drugačiji tip zakupca od kuće u prigradskim opštinama, tako da ćete želeti da predstavite imovinu u skladu sa tim. Imajući to u vidu, i dalje postoje jasne prednosti i nedostaci za svaku opciju, bez obzira na to šta odaberete. Hajde da ih sada pogledamo:
Prednosti iznajmljivanja nameštene nekretnine
• Vaši stanari će uštedeti novac na kupovini skupih stvari
• Uštedećete novac ako ne premeštate stvari, ukoliko je imovina već nameštena
• Nameštaj se može ponovo koristiti kada se zakupnina stana završi
• Možete dobiti bolju cenu za iznajmljivanje ako ponudite namešten
• Potražnja bi mogla biti veća, ako tržište smatra da su nameštene nekretnine atraktivne u vašem kraju
Prednosti iznajmljivanja nenameštene nekretnine
• Vaš početni izdatak će biti znatno manji ako ne morate da opremite nekretninu
• Nema brige zbog oštećenja ili zamene predmeta usled istrošenosti
• Savršeno za stanare koji se kreću sa sopstvenim nameštajem jer neće morati da daju novac za skladištenje
• Stanari će generalno biti srećniji okruženi sopstvenim nameštajem
• Može privući stanare koji traže duži, stabilniji zakup
• Nema potrebe da raščišćavate imovinu ako odlučite da je prodate, što će smanjiti vaše troškove
Tipovi stanara
Iako je od vitalnog značaja da poslušate savete lokalnih stručnjaka u vezi sa trenutnim tržištem u vašoj oblasti, postoji nekoliko pretpostavki koje možete da napravite u vezi sa tipovima stanara koji će biti privučeni nameštenom ili nenameštenom nekretninom:
Iznajmljuje se namešten
• Ljudi koji traže kratkoročne nekretnine
• Oni koji žele da budu bliže poslu
• Korporativni zakupci kojima je potrebna nekretnina za osoblje/klijente
• Zakupci u inostranstvu
• Mladi profesionalci koji žele da žive u atraktivnim oblastima
Nenameštene nekretnine
• Dugoročni zakupci
• Oni koji žele da njihov životni prostor izgleda kao kod kuće
• Svako ko već poseduje sopstveni nameštaj
• Porodice
Šta je najbolje za stanare? Kada stavimo potrebe stanodavaca sa strane, šta je sa stanarima? Koje su prednosti i mane iznajmljivanja nameštene ili nenameštene nekretnine iz njihovog ugla? Iako će neke od tačaka pomenutih u gore navedenim prednostima za stanodavce biti slične, postoje neke tačke koje su specifične za stanare. Hajde da saznamo koje su to!
Prednosti iznajmljivanja nameštene nekretnine
• Jeftinije – Izdavanje nameštaja je komplikovano i u najboljim trenucima, a kamoli odmah nakon preseljenja kući!
Iznajmljivanje nameštene imovine će vam pomoći da smanjite troškove.
• Veća fleksibilnost -
Iznajmljivanje potpuno nameštenog stana ima smisla ako se nalazite između nekretnina ili jednostavno tražite mesto gde ćete ostati za posao na kratkoročnoj osnovi.
• Veoma zgodno – Potpuno namešteni objekti nude najveći nivo pogodnosti. Ovo je posebno tačno ako je to vaša prva nekretnina, ako se selite iz drugog nameštenog doma ili ako vam je potrebno iznajmljivanje nekretnine u koju možete da uđete samo sa koferom.
Prednosti iznajmljivanja nenamještene nekretnine
• Ličnije – Ovo je bitno za mnoge zakupce. Osim ako niste na tržištu gde su vrhunske nekretnine sa potpuno novim nameštajem, ništa neće moći da se poredi sa vašim ličnim predmetima oko sebe. Odlučivanje za nenameštenu nekretninu daje vam priliku da se zaista osećate kao kod kuće.
• Potencijalno jeftinije – Kako može biti jeftinije za obe opcije? Pa, ako želite da iznajmite dugoročno, onda bi nenameštena nekretnina zapravo mogla biti isplativija. Troškovi iznajmljivanja će generalno biti niži, što bi kupovinu sopstvenog nameštaja moglo učiniti jeftinijom opcijom ako ćete iznajmiti neko duže vreme. Osim toga, uvek možete poneti nameštaj sa sobom... čak i ako kupite svoju sledeću nekretninu.
Ima li drugih opcija? Da! Postoji i treći način - delimično namešten.
Ova opcija je privlačna iz više razloga, ali zahteva malo pregovora i fleksibilnosti od obe strane. Uobičajeni način delimičnog opremanja nekretnine za iznajmljivanje je da stanodavac ponudi ključne, veće predmete kao što su kreveti i plakari, dok manje komade ostavlja zakupcu. Ovo daje zakupcima priliku da učine da prostor izgleda ličnije, bez muke da se vežu za glomazan nameštaj. Iako ovu opciju obično favorizuju stanodavci koji poseduju veliki broj nekretnina, jer mogu da pomeraju nameštaj između svake po želji, delimično namešteno postaje sve popularnije i kod manjih stanodavaca... a i mnogim zakupcima se sviđa ovo rešenje.
Tražite da iznajmite ili iznajmite nekretninu u Beogradu I okolini? Biće nam zadovoljstvo da razmotrimo vaše mogućnosti, bilo kao zakupac ili stanodavac, a naši ljubazni agenti su tu da vam u svakom trenutku pomognu.
Javite nam se, vaše IKAT NEKRETNINE